ضمانات تحقيق الأمان القانوني للمقتني بعد تسليمه البناية في عقد البيع على التصاميم

Abstract

ملخص: إن العلاقة التي تربط المرقي العقاري بالمقتني في عقد البيع على التصاميم، لا تنتهي بانتهاء أشغال البناء وفق المواصفات التي نص عليها القانون والتي اتفق عليها الطرفان في العقد فقط، وإنما تمتد إلى أبعد من ذلك حيث تستمر إلى فترة ما بعد تسليم البناية للمقتني، وتبقى هذه العلاقة خاضعة لمجموعة من الضمانات القانونية التي قررها القانون من أجل حماية المقتني، ويلتزم بها المرقي العقاري بمفرده، وتتلخص هذه الضمانات في ضمان حسن التنفيذ بنوعيه المتمثلين في ضمان الإنهاء الكامل للأشغال وضمان حسن سير عناصر التجهيز، وكذا ضمان إدارة وتسيير الأملاك المشتركة لمدة سنتين (02)، كل هذا من أجل ضمان الانتفاع بالبناء على أكمل وجه، بالإضافة إلى الضمان العشري الذي يلتزم به المرقي العقاري في حالة تهدم البناية أو جزء منها خلال عشر (10) سنوات من تاريخ تسليمها للمقتني، ولكن ميزة هذا الضمان أن المرقي العقاري لا يتحمله بمفرده وإنما يلتزم به بصفة تضامنية مع كل المتدخلين الآخرين في المشروع العقاري بقوة القانون. Abstract: The relationship that governs the real estate property of the acquisition in the contract of sale on designs does not end with the completion of construction as provided by law and what the two parties agreed upon in the contract, but extends beyond that, so that this relationship will continue to be governed by the property is committed alone. These guarantees are to ensure good implementation of both types, complete termination of completion and prop functioning of the processing components, as well as to ensure the management and operation of the common property for two years, all in order to ensure the fullest utilization of the construction, as well as the ten-year guarantee to which the property is held in solidarity with the rest of the other interns.